Unter Baufinanzierung ist die Vergabe von Krediten und Darlehen durch Banken und Sparkassen für den Erwerb, Bau oder Umbau einer Immobilie zu verstehen. Der Wunsch vieler Deutscher nach privatem Wohneigentum ist ungebrochen. Mit dem Kauf einer Immobilie wird gleichzeitig eine Vorsorge fürs Alter getroffen. Die Realisierung ist aber mit erheblichen finanziellen Mitteln verbunden, die in der Regel nur mit einem Baukredit abgedeckt werden können. Durch Eigenleistung und Fördermittel können die Finanzierungskosten gesenkt werden. Die Zinsen für eine Baufinanzierung sind, wenn in letzter Zeit auch etwas angestiegen, weiterhin sehr günstig (durchschnittlich bei 3,3 %). Angeboten werden auch feste Zinssätze über die gesamte Laufzeit, was für den Kreditnehmer eine Sicherheit darstellt. Bei einem Beratungsgespräch sollte unbedingt die persönliche Situation des Kreditnehmers Berücksichtigung finden, eine unrealistische Finanzierung kann zu Verlusten führen. Baufinanzierungen können kann auch über das Internet beantragt werden. Einige Anbieter vergeben selbst Baugeld oder bieten Vergleichsmöglichkeiten an. Über das Internet sollte nur dann eine Baufinanzierung beantragt werden, wenn vorher eine Übersicht über die eigene Finanzlage erstellt wurde und der Finanzrahmen realistisch eingeschätzt wurde. Dies trifft vor allem zu, wenn Anbieter Baukredite ohne Eigenkapital anbieten. Diese Angebote sind in der Regel mit höheren Zinssätzen verbunden. Baufinanzierungen haben in der Regel eine Laufzeit zwischen 20 bis 30 Jahren. Die Rückzahlung der Baufinanzierung (oder teilweise auch Immobilienkredit genannt) kann in monatlichen Raten oder in einer Einmalsumme erfolgen. In der Regel wird als Sicherheit der Kredit im Grundbuch eingetragen. Die monatlichen Raten setzen sich zusammen aus Tilgung und Zinsen. Die Tilgung beträgt meist 1 % von der Kreditsumme und kann auch höher vereinbart werden. Je höher die monatlichen Raten, desto schneller ist der Kredit getilgt. Im Laufe der Zeit verringert sich der Zinsanteil in der monatlichen Rate und der Tilgungsanteil erhöht sich dadurch. Die Rückzahlung in Form einer Einmalzahlung kann beispielsweise durch eine Lebensversicherung erfolgen. Die monatlichen Beiträge werden dann in diese Versicherung eingezahlt, für den Kredit werden während dieser Zeit nur die Zinsen gezahlt. Mit der Auszahlung der Lebensversicherung wird dann der Kredit bedient.

Autor: Frank Bergmann

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